NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KT406 Y -4 |
明石市
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|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6.9m市道、 中間画地
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1中専
(60,200)
|
b |
FM406 国 -27 |
明石市
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北西9.4m県道 、中間画地
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1住居
(60,200)
|
c |
OM406 国 -13 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 中間画地
|
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1住居
(60,160)
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d |
KT406 Y -5 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.5m私道、 中間画地
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1住居
(60,180)
|
e |
MM406 国 -21 |
明石市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東6m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 104,999 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
111,299 |
100 [ 136.9] |
81,299 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
83,700 |
b |
( ) 58,218 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
74,301 |
100 [ 93.1] |
79,808 |
82,200 |
c |
( ) 75,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
76,125 |
100 [ 98.8] |
77,050 |
79,400 |
d |
( ) 63,727 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
66,786 |
100 [ 87.4] |
76,414 |
78,700 |
e |
( ) 74,766 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
79,318 |
100 [ 100.6] |
78,845 |
81,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 +27.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +7.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 81,000 円/㎡] |
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