NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KT406 国 -12 |
明石市
|
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更地
|
( ) |
袋地等 |
南西6.8m市道 、中間画地
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1中専
(60,200)
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b |
KT406 国 -11 |
明石市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東5.3m私道 、中間画地
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1住居
(60,200)
|
c |
FM406 国 -27 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北西9.4m県道 、中間画地
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1住居
(60,200)
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d |
FM406 国 -5 |
明石市
|
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東3.8m市道 、北東4m、 角地
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1住居
(70,160)
|
e |
AH406 国 -6 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西7m市道、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 75,165 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.9] |
84,922 |
100 [ 113.8] |
74,624 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
74,600 |
b |
( ) 86,566 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
89,423 |
100 [ 122.5] |
72,998 |
73,000 |
c |
( ) 58,218 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
74,301 |
100 [ 100.1] |
74,227 |
74,200 |
d |
( ) 86,147 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
85,567 |
100 [ 111.4] |
76,811 |
76,800 |
e |
( ) 88,680 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
91,872 |
100 [ 123.9] |
74,150 |
74,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +33.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 +8.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 +33.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 +32.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 74,500 円/㎡] |
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