NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KTM40 6Y -64 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北6m私道、 中間画地
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1中専
(60,200)
|
b |
YY406 国 -29 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西6m道路、 中間画地
|
|
1中専
(60,200)
|
c |
YK406 国 -25 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東7m市道、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
|
d |
FM406 国 -37 |
明石市
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南西6m市道、 中間画地
|
|
1中専
(60,200)
|
e |
FM406 国 -44 |
明石市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
|
|
1中専
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 124,554 |
100 [ 100.0] |
[ 105.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
132,983 |
100 [ 90.6] |
146,780 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
150,000 |
b |
( ) 141,467 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
145,287 |
100 [ 100.1] |
145,142 |
148,000 |
c |
( ) 188,240 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.9] |
212,883 |
100 [ 146.5] |
145,313 |
148,000 |
d |
( ) 173,860 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
182,376 |
100 [ 125.6] |
145,204 |
148,000 |
e |
( ) 174,492 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
174,838 |
100 [ 121.8] |
143,545 |
146,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -12.0 |
環境 +4.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -13.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +45.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +35.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -13.0 |
環境 +40.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 148,000 円/㎡] |
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