NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KT406 Y -5 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.5m私道、 中間画地
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1住居
(60,180)
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b |
FM406 国 -27 |
明石市
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北西9.4m県道 、中間画地
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1住居
(60,200)
|
c |
OM406 国 -13 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 中間画地
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1住居
(60,160)
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d |
HY406 国 -5 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南東5m市道、 中間画地
|
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1住居
(60,200)
|
e |
OM406 国 -6 |
明石市
|
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更地
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( ) |
不整形 |
南西8m市道、 南東6m、角地
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1中専
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 63,727 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
66,786 |
100 [ 83.7] |
79,792 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
80,600 |
b |
( ) 58,218 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
74,301 |
100 [ 90.4] |
82,191 |
83,000 |
c |
( ) 75,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
76,125 |
100 [ 90.6] |
84,023 |
84,900 |
d |
( ) 68,144 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
68,612 |
100 [ 83.5] |
82,170 |
83,000 |
e |
( ) 56,591 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.5] |
67,777 |
100 [ 80.1] |
84,615 |
85,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -18.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 -32.0 |
画地 -14.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 83,600 円/㎡] |
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