階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 2 |
住宅 |
130.00 |
85.0 |
110.50 |
1,778 |
196,469 |
1.0 |
196,469 |
2.0 |
392,938 |
3~ 3 |
住宅 |
130.00 |
85.0 |
110.50 |
1,762 |
194,701 |
1.0 |
194,701 |
2.0 |
389,402 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
390.00 |
85.0 |
331.50 |
|
587,639 |
|
587,639 |
1,175,278 |
⑨年額支払賃料 |
587,639 円 × 12ヶ月 = 7,051,668 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 331.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 312,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,051,668 円 × 5.0 % + 312,000 円 × 5.0 % = 368,183 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,995,485 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
587,639 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,583 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,175,278 円 × 95.0 % × 0.2563 = 286,163 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,287,231 円 ( 32,102 円/㎡ ) |
|