階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
140.00 |
50.0 |
70.00 |
4,400 |
308,000 |
10.0 |
3,080,000 |
5.0 |
1,540,000 |
1~ 1 |
店舗 |
140.00 |
65.0 |
91.00 |
6,600 |
600,600 |
10.0 |
6,006,000 |
5.0 |
3,003,000 |
2~ 5 |
店舗 |
140.00 |
65.0 |
91.00 |
4,775 |
434,525 |
4.0 |
1,738,100 |
4.0 |
1,738,100 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
840.00 |
62.5 |
525.00 |
|
2,646,700 |
|
16,038,400 |
11,495,400 |
⑨年額支払賃料 |
2,646,700 円 × 12ヶ月 = 31,760,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 525.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,760,400 円 × 10.0 % + 円 × % = 3,176,040 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
28,584,360 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
16,038,400 円 × 90.0 % × 1.00 % = 144,346 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 11,495,400 円 × 90.0 % × 0.2060 = 2,131,247 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,859,953 円 ( 164,149 円/㎡ ) |
|