階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
160.00 |
70.0 |
112.00 |
4,650 |
520,800 |
7.0 |
3,645,600 |
3.0 |
1,562,400 |
2~ 7 |
事務所 |
210.00 |
75.0 |
157.50 |
3,441 |
541,958 |
3.0 |
1,625,874 |
3.0 |
1,625,874 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,420.00 |
74.4 |
1,057.00 |
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3,772,548 |
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13,400,844 |
11,317,644 |
⑨年額支払賃料 |
3,772,548 円 × 12ヶ月 = 45,270,576 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,057.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
45,270,576 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 5.0 % = 2,299,529 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
43,691,047 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,400,844 円 × 95.0 % × 1.00 % = 127,308 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 11,317,644 円 × 95.0 % × 0.2060 = 2,214,863 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
46,033,218 円 ( 174,368 円/㎡ ) |
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