NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TM306 国 -1 |
神戸市灘区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南15m市道、 中間画地
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1住居
(70,200)
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b |
TM306 国 -28 |
神戸市灘区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西15m市道、 北東6m、角地
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1住居
(80,200)
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c |
AH306 Y -44 |
神戸市灘区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西8m市道、 中間画地
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準工
(70,200)
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d |
AH306 Y -52 |
神戸市灘区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 南東4m、 二方路
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1住居
(80,200)
|
e |
TS306 国 -1 |
神戸市灘区
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底地
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( ) |
不整形 |
南5.5m国道、 中間画地
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準工
(70,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 160,256 |
100 [ 70.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 92.7] |
324,142 |
100 [ 117.8] |
275,163 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
283,000 |
b |
( ) 328,093 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.6] |
349,830 |
100 [ 120.8] |
289,594 |
298,000 |
c |
( ) 201,681 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
235,295 |
100 [ 82.0] |
286,945 |
296,000 |
d |
( ) 317,322 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
323,366 |
100 [ 108.9] |
296,938 |
306,000 |
e |
( 203,000) 203,000 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.9] |
213,363 |
100 [ 74.8] |
285,245 |
294,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
売急ぎ
|
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 -3.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -28.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 299,000 円/㎡] |
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