NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KT306 国 -52 |
神戸市中央区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西20m道路、 中間画地
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準工 地区計画等 (60,200)
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b |
NM306 Y -20 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北15m市道、 東15m、西15m、 三方路
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準工
(80,300)
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c |
MH306 Y -27 |
神戸市兵庫区
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底地
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( ) |
長方形 |
南16m私道、 東11m、北16m、 三方路
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準工 臨港地区 (70,200)
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d |
KT306 Y -38 |
神戸市東灘区
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底地
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( ) |
ほぼ整形 |
北20.8m市道、 中間画地
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準工 臨港地区 (70,200)
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e |
01206
-33 |
西宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西18m市道、 南15m、角地
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準工
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 136,364 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
144,546 |
100 [ 113.5] |
127,353 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
127,000 |
b |
( ) 162,599 |
100 [ 130.0] |
[ 110.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.8] |
131,282 |
100 [ 102.9] |
127,582 |
128,000 |
c |
( 100,009) 100,009 |
100 [ 100.0] |
[ 108.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.0] |
98,554 |
100 [ 77.6] |
127,003 |
127,000 |
d |
( 166,771) 166,771 |
100 [ 100.0] |
[ 111.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
185,116 |
100 [ 140.4] |
131,849 |
132,000 |
e |
( ) 161,249 |
100 [ 100.0] |
[ 112.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
176,278 |
100 [ 134.9] |
130,673 |
131,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
買進み
|
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +45.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 128,000 円/㎡] |
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