NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7524
-19 |
東大阪市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(70,160)
|
b |
7524
-21 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.7m私道、 中間画地
|
|
1中専 土砂災害警戒区域 (70,188)
|
c |
7524
-23 |
東大阪市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m市道、 中間画地
|
|
1中専 土砂災害警戒区域 (70,200)
|
d |
9253
-4 |
東大阪市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4.5m市道、 中間画地
|
|
1低専 土砂災害警戒区域 (70,150)
|
e |
9253
-5 |
東大阪市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4.2m市道、 中間画地
|
|
1低専 土砂災害警戒区域 (70,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 80,321 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
78,746 |
100 [ 118.7] |
66,340 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
67,000 |
b |
( ) 80,166 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
79,204 |
100 [ 115.0] |
68,873 |
69,600 |
c |
( ) 54,817 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
54,104 |
100 [ 95.9] |
56,417 |
57,000 |
d |
( ) 73,747 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
72,862 |
100 [ 111.0] |
65,641 |
66,300 |
e |
( ) 71,919 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
70,495 |
100 [ 109.0] |
64,674 |
65,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 66,000 円/㎡] |
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