階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
1,296.96 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
2,980.57 |
90.6 |
2,701.09 |
2,630 |
7,103,867 |
10.0 |
71,038,670 |
4.0 |
28,415,468 |
1~ 1 |
店舗 |
2,965.79 |
70.6 |
2,092.72 |
3,744 |
7,835,144 |
1.0 |
7,835,144 |
2.0 |
15,670,288 |
2~ 2 |
店舗 |
2,965.79 |
93.6 |
2,774.79 |
3,140 |
8,712,841 |
10.0 |
87,128,410 |
4.0 |
34,851,364 |
3~ 9 |
住宅 |
804.60 |
95.5 |
768.60 |
1,880 |
1,444,968 |
1.0 |
1,444,968 |
2.0 |
2,889,936 |
計 |
|
15,841.31 |
81.7 |
12,948.80 |
|
33,766,628 |
|
176,117,000 |
99,166,672 |
⑨年額支払賃料 |
33,766,628 円 × 12ヶ月 = 405,199,536 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 12,948.80 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 81 台 × 12ヶ月 + = 19,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
405,199,536 円 × 8.0 % + 19,440,000 円 × 15.0 % = 35,331,963 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
389,307,573 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
176,117,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 1,620,276 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 99,166,672 円 × 92.0 % × 0.1056 = 9,634,241 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
400,562,090 円 ( 117,123 円/㎡ ) |
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