階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
352.00 |
82.0 |
288.64 |
3,274 |
945,007 |
6.0 |
5,670,042 |
3.0 |
2,835,021 |
2~ 5 |
事務所 |
352.00 |
82.0 |
288.64 |
2,270 |
655,213 |
8.0 |
5,241,704 |
2.0 |
1,310,426 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,760.00 |
82.0 |
1,443.20 |
|
3,565,859 |
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26,636,858 |
8,076,725 |
⑨年額支払賃料 |
3,565,859 円 × 12ヶ月 = 42,790,308 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,443.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
42,790,308 円 × 10.0 % + 1,200,000 円 × 10.0 % = 4,399,031 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,591,277 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
26,636,858 円 × 90.0 % × 1.00 % = 239,732 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 8,076,725 円 × 90.0 % × 0.1486 = 1,080,181 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,911,190 円 ( 67,846 円/㎡ ) |
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