階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
80.00 |
80.0 |
64.00 |
1,770 |
113,280 |
2.0 |
226,560 |
2.0 |
226,560 |
2~ 2 |
住宅 |
80.00 |
85.0 |
68.00 |
1,790 |
121,720 |
2.0 |
243,440 |
2.0 |
243,440 |
3~ 3 |
住宅 |
80.00 |
85.0 |
68.00 |
1,790 |
121,720 |
2.0 |
243,440 |
2.0 |
243,440 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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240.00 |
83.3 |
200.00 |
|
356,720 |
|
713,440 |
713,440 |
⑨年額支払賃料 |
356,720 円 × 12ヶ月 = 4,280,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 200.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
11,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 396,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,280,640 円 × 8.0 % + 396,000 円 × 8.0 % = 374,131 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,302,509 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
713,440 円 × 92.0 % × 1.00 % = 6,564 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 713,440 円 × 92.0 % × 0.2060 = 135,211 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,444,284 円 ( 24,690 円/㎡ ) |
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