NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
0804
-1025 |
河内長野市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
|
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2中専 高度地区2種 建築協定 (60,160) |
b |
0809
-31 |
河内長野市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西7.5m市道 、北東5.5m、 角地
|
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1中専 高度地区2種 (70,200)
|
c |
0816
-24 |
河内長野市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.3m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区2種 (60,200)
|
d |
0809
-1019 |
河内長野市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.7m市道、 中間画地
|
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1低専
(50,100)
|
e |
0814
-24 |
大阪狭山市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.9m市道 、中間画地
|
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2住居
(70,196)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 55,292 |
100 [ 90.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 102.0] |
66,923 |
100 [ 100.0] |
66,923 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
68,300 |
b |
( ) 73,923 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
71,770 |
100 [ 105.7] |
67,900 |
69,300 |
c |
( ) 89,166 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
86,251 |
100 [ 129.0] |
66,861 |
68,200 |
d |
( ) 85,292 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
82,832 |
100 [ 124.4] |
66,585 |
67,900 |
e |
( ) 66,512 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
67,869 |
100 [ 100.5] |
67,531 |
68,900 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
業者仕入
|
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 +2.1 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +6.4 |
環境 +20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +3.9 |
環境 +18.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 68,500 円/㎡] |
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