NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6574
-4 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4.2m市道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 (70,168)
|
b |
6574
-19 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.8m私道、 西4m、角地
|
|
2中専 高度地区2種 (80,192)
|
c |
6574
-26 |
八尾市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4.5m市道、 西3m、角地
|
|
1住居
(70,180)
|
d |
7398
-30 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南10.1m市道、 中間画地
|
|
1住居
(70,200)
|
e |
7399
-24 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南4.7m道路、 中間画地
|
|
1住居
(70,188)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 86,089 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 73.7] |
146,013 |
100 [ 124.2] |
117,563 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
122,000 |
b |
( ) 140,112 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
136,847 |
100 [ 116.5] |
117,465 |
122,000 |
c |
( ) 116,391 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
114,109 |
100 [ 96.9] |
117,760 |
122,000 |
d |
( ) 181,192 |
100 [ 125.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
139,378 |
100 [ 114.5] |
121,728 |
127,000 |
e |
( ) 104,094 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
103,579 |
100 [ 88.4] |
117,171 |
122,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +23.0 |
画地 -26.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +11.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -4.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
|
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +8.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 122,000 円/㎡] |
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