NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6574
-20 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.4m私道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区2種 (70,176)
|
b |
7862
-10 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4.7m市道、 中間画地
|
|
2住居
(70,188)
|
c |
8962
-13 |
八尾市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4.4m私道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区2種 (70,176)
|
d |
7399
-30 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西2.6m市道、 南3.3m、角地
|
|
1住居
(80,160)
|
e |
7399
-43 |
八尾市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
東6m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区2種 (70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 154,139 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
154,139 |
100 [ 100.0] |
154,139 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
154,000 |
b |
( ) 147,059 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
145,603 |
100 [ 96.0] |
151,670 |
152,000 |
c |
( ) 127,817 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
126,551 |
100 [ 85.0] |
148,884 |
149,000 |
d |
( ) 162,572 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.7] |
165,372 |
100 [ 106.8] |
154,843 |
155,000 |
e |
( ) 75,949 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 67.9] |
111,854 |
100 [ 76.5] |
146,214 |
146,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +5.0 |
画地 -1.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -25.0 |
画地 -32.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 153,000 円/㎡] |
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