階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
166.45 |
83.2 |
138.45 |
2,074 |
287,145 |
2.0 |
574,290 |
2.0 |
574,290 |
2~ 3 |
住宅 |
196.90 |
85.8 |
168.90 |
2,160 |
364,824 |
2.0 |
729,648 |
2.0 |
729,648 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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560.25 |
85.0 |
476.25 |
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1,016,793 |
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2,033,586 |
2,033,586 |
⑨年額支払賃料 |
1,016,793 円 × 12ヶ月 = 12,201,516 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 476.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 780,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,201,516 円 × 8.0 % + 780,000 円 × 8.0 % = 1,038,521 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,942,995 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,033,586 円 × 92.0 % × 1.00 % = 18,709 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,033,586 円 × 92.0 % × 0.2060 = 385,405 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,347,109 円 ( 33,828 円/㎡ ) |
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