階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
エントランス外 |
62.22 |
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2~ 6 |
住宅 |
62.22 |
86.7 |
53.97 |
2,341 |
126,344 |
2.0 |
252,688 |
2.0 |
252,688 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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373.32 |
72.3 |
269.85 |
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631,720 |
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1,263,440 |
1,263,440 |
⑨年額支払賃料 |
631,720 円 × 12ヶ月 = 7,580,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 269.85 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,580,640 円 × 8.0 % + 360,000 円 × 8.0 % = 635,251 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,305,389 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,263,440 円 × 92.0 % × 1.00 % = 11,624 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,263,440 円 × 92.0 % × 0.3400 = 395,204 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,712,217 円 ( 57,128 円/㎡ ) |
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