NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央111
-9 |
大阪市中央区
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東21.9m府道、 南7.8m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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b |
中央101
-3 |
大阪市中央区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西23.6m市道、 南6.2m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
c |
中央101
-5 |
大阪市中央区
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更地
|
( ) |
長方形 |
東23.6m市道、 南12.7m、 角地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
d |
西112
-11 |
大阪市西区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西30m市道、 南東4.3m、 二方路
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商業
(100,600)
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e |
福島113
-4 |
大阪市福島区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西26m国道、 中間画地
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商業
(100,600)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,958,759 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
1,958,759 |
100 [ 129.4] |
1,513,724 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 -1.0
その他 0.0
[ 99.0] 100 |
1,500,000 |
b |
( ) 2,175,830 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,258,719 |
100 [ 145.4] |
1,553,452 |
1,540,000 |
c |
( ) 1,636,525 |
100 [ 100.0] |
[ 112.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,745,627 |
100 [ 112.6] |
1,550,290 |
1,530,000 |
d |
( ) 1,720,846 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,771,960 |
100 [ 115.2] |
1,538,160 |
1,520,000 |
e |
( ) 1,644,636 |
100 [ 120.0] |
[ 115.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,576,110 |
100 [ 102.0] |
1,545,206 |
1,530,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +42.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
隣地購入
|
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,520,000 円/㎡] |
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