NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央101
-14 |
大阪市中央区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東6m市道、 中間画地
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商業 船場建築線 (100,360)
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b |
中央111
-1 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西6m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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c |
中央111
-14 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東11m市道、 西6m、北8m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,400)
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d |
天王寺10 3 -8 |
大阪市天王寺区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西40m府道、 中間画地
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商業
(100,600)
|
e |
天王寺10 3 -14 |
大阪市天王寺区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東22.6m市道、 南8m、角地
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商業
(100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 928,286 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.2] |
1,078,929 |
100 [ 80.7] |
1,336,963 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,340,000 |
b |
( ) 982,059 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
1,189,383 |
100 [ 88.8] |
1,339,395 |
1,340,000 |
c |
( ) 856,443 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
840,130 |
100 [ 70.4] |
1,193,366 |
1,190,000 |
d |
( ) 1,100,917 |
100 [ 110.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,042,869 |
100 [ 77.7] |
1,342,174 |
1,340,000 |
e |
( ) 952,775 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
953,701 |
100 [ 70.8] |
1,347,035 |
1,350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -15.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 -8.8 |
行政 -22.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -15.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +10.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 -10.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -6.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
|
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -25.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,310,000 円/㎡] |
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