NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央101
-11 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北13m市道、 中間画地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,1000) |
b |
中央101
-3 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西23.6m市道、 南6.2m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
c |
中央111
-9 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東21.9m府道、 南7.8m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
d |
中央101
-5 |
大阪市中央区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東23.6m市道、 南12.7m、 角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
e |
中央116
-3 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東23.6m市道、 西7.8m、 二方路
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,121,453 |
100 [ 100.0] |
[ 108.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,291,169 |
100 [ 90.2] |
2,540,099 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,540,000 |
b |
( ) 2,175,830 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,258,719 |
100 [ 93.1] |
2,426,121 |
2,430,000 |
c |
( ) 1,958,759 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
1,958,759 |
100 [ 80.7] |
2,427,211 |
2,430,000 |
d |
( ) 1,636,525 |
100 [ 100.0] |
[ 112.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,745,627 |
100 [ 71.8] |
2,431,235 |
2,430,000 |
e |
( ) 2,614,958 |
100 [ 100.0] |
[ 113.0] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 103.0] |
3,019,829 |
100 [ 119.8] |
2,520,725 |
2,520,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.3 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -4.7 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.6 |
交通・接近 +0.2 |
環境 -10.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -4.9 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -3.7 |
環境 +40.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,440,000 円/㎡] |
|
|