階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
400.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
400.00 |
65.0 |
260.00 |
3,900 |
1,014,000 |
10.0 |
10,140,000 |
0.0 |
0 |
2~ 9 |
事務所 |
400.00 |
80.0 |
320.00 |
3,300 |
1,056,000 |
10.0 |
10,560,000 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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4,000.00 |
70.5 |
2,820.00 |
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9,462,000 |
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94,620,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
9,462,000 円 × 12ヶ月 = 113,544,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 2,820.00 ㎡ × 12ヶ月 = 30,794,400 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の標準的な共益費単価を採用した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 3,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
144,338,400 円 × 5.0 % + 3,600,000 円 × 5.0 % = 7,396,920 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
140,541,480 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
94,620,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 898,890 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
141,440,370 円 ( 306,148 円/㎡ ) |
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