階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
136.50 |
83.5 |
114.00 |
1,610 |
183,540 |
1.0 |
183,540 |
2.0 |
367,080 |
2~ 3 |
住宅 |
128.25 |
88.9 |
114.00 |
1,693 |
193,002 |
1.0 |
193,002 |
2.0 |
386,004 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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393.00 |
87.0 |
342.00 |
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569,544 |
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569,544 |
1,139,088 |
⑨年額支払賃料 |
569,544 円 × 12ヶ月 = 6,834,528 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 342.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 192,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,834,528 円 × 6.0 % + 192,000 円 × % = 410,072 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,616,456 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
569,544 円 × 94.0 % × 1.00 % = 5,354 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,139,088 円 × 94.0 % × 0.2060 = 220,573 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,842,383 円 ( 29,241 円/㎡ ) |
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