NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
304
-5 |
大阪市淀川区
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,240)
|
b |
314
-20 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,240)
|
c |
315
-18 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西4m市道、 北4m、角地
|
|
1住居
(100,240)
|
d |
315
-19 |
大阪市淀川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南西4m市道、 北西4m、角地
|
|
1住居
(100,240)
|
e |
315
-20 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 104,082) 260,205 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
268,964 |
100 [ 95.1] |
282,822 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
283,000 |
b |
( ) 167,144 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 82.4] |
211,770 |
100 [ 86.7] |
244,256 |
244,000 |
c |
( ) 365,657 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
366,722 |
100 [ 121.2] |
302,576 |
303,000 |
d |
( ) 393,200 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
392,826 |
100 [ 121.2] |
324,114 |
324,000 |
e |
( ) 255,393 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
262,986 |
100 [ 106.7] |
246,472 |
246,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -15.0 |
画地 -17.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.56 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 245,000 円/㎡] |
|
|