NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
315
-5 |
大阪市淀川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東5.4m市道 、中間画地
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|
1住居
(90,200)
|
b |
315
-20 |
大阪市淀川区
|
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建付 地
|
( ) |
台形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
c |
302
-4 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.6m市道、 中間画地
|
|
工業
(60,200)
|
d |
313
-26 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.4m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
e |
302
-32 |
大阪市淀川区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 187,654 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
189,294 |
100 [ 101.0] |
187,420 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
193,000 |
b |
( ) 255,393 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
262,986 |
100 [ 133.5] |
196,993 |
203,000 |
c |
( ) 145,748 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
153,035 |
100 [ 82.3] |
185,948 |
192,000 |
d |
( ) 135,051 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
132,064 |
100 [ 81.5] |
162,042 |
167,000 |
e |
( ) 193,529 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
191,296 |
100 [ 99.0] |
193,228 |
199,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +30.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.56 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 185,000 円/㎡] |
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