NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
212
-53 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東11m市道、 中間画地
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工専 臨港地区 (60,200)
|
b |
217
-43 |
大阪市住之江区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
西14.7m市道、 中間画地
|
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工専
(60,200)
|
c |
219
-38 |
大阪市西淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東27m国道、 北西8m、角地
|
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準工
(80,200)
|
d |
210
-29 |
大阪市西淀川区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 中間画地
|
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工業
(60,200)
|
e |
219
-33 |
大阪市西淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 174,959 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
183,007 |
100 [ 115.2] |
158,860 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
159,000 |
b |
( ) 160,065 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
171,383 |
100 [ 111.4] |
153,845 |
154,000 |
c |
( ) 150,067 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
147,923 |
100 [ 98.8] |
149,720 |
150,000 |
d |
( ) 145,313 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
148,219 |
100 [ 91.2] |
162,521 |
163,000 |
e |
( ) 148,398 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
153,592 |
100 [ 98.0] |
156,727 |
157,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 157,000 円/㎡] |
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