階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
70.00 |
70.0 |
49.00 |
2,840 |
139,160 |
10.0 |
1,391,600 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
70.00 |
85.0 |
59.50 |
2,449 |
145,716 |
1.0 |
145,716 |
1.0 |
145,716 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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350.00 |
82.0 |
287.00 |
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722,024 |
|
1,974,464 |
582,864 |
⑨年額支払賃料 |
722,024 円 × 12ヶ月 = 8,664,288 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 287.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,664,288 円 × 6.0 % + 円 × % = 519,857 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,144,431 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,974,464 円 × 94.0 % × 1.00 % = 18,560 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 582,864 円 × 94.0 % × 0.3400 = 186,283 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,349,274 円 ( 87,887 円/㎡ ) |
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