NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
206
-12 |
大阪市大正区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東8m市道、 中間画地
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2住居 特別用途地区 (90,300)
|
b |
209
-22 |
大阪市大正区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8m市道、 南5.4m、角地
|
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1住居
(100,200)
|
c |
209
-23 |
大阪市大正区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西11m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
d |
206
-13 |
大阪市大正区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東3m私道、 中間画地
|
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準工
(70,200)
|
e |
209
-32 |
大阪市大正区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西4m市道、 北東4m、 準角地
|
|
1住居
(100,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 214,347 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
213,923 |
100 [ 110.3] |
193,947 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
196,000 |
b |
( ) 175,248 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
166,989 |
100 [ 95.0] |
175,778 |
178,000 |
c |
( ) 211,305 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
211,096 |
100 [ 110.0] |
191,905 |
194,000 |
d |
( ) 138,129 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 101.0] |
153,021 |
100 [ 79.6] |
192,237 |
194,000 |
e |
( ) 181,690 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
176,624 |
100 [ 87.3] |
202,318 |
204,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +4.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -16.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 195,000 円/㎡] |
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