NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西114
-14 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北11m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
b |
西109
-3 |
大阪市西区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南11m市道、 北6m、二方路
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
c |
西114
-15 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,360)
|
d |
西109
-12 |
大阪市西区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西11m市道、 南東8m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
e |
西114
-4 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北西8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,015,565 |
100 [ 100.0] |
[ 107.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,091,732 |
100 [ 91.4] |
1,194,455 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
1,230,000 |
b |
( ) 971,109 |
100 [ 100.0] |
[ 113.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
1,114,468 |
100 [ 97.2] |
1,146,572 |
1,180,000 |
c |
( ) 967,118 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
976,329 |
100 [ 82.1] |
1,189,195 |
1,220,000 |
d |
( ) 1,303,616 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,354,738 |
100 [ 107.9] |
1,255,550 |
1,290,000 |
e |
( ) 1,156,250 |
100 [ 100.0] |
[ 112.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,295,000 |
100 [ 96.4] |
1,343,361 |
1,380,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.3 |
環境 -7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 0.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +1.2 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.1 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,260,000 円/㎡] |
|
|