NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
209
-20 |
大阪市此花区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4m市道、 中間画地
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2住居
(90,240)
|
b |
219
-37 |
大阪市此花区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m市道、 北西8m、角地
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1住居
(100,300)
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c |
209
-29 |
大阪市此花区
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貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南22.2m市道、 北東4m、 二方路
|
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2住居
(100,300)
|
d |
208
-13 |
大阪市此花区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.4m市道 、北西5.5m、 角地
|
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1住居
(100,200)
|
e |
208
-14 |
大阪市此花区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西6m市道、 東4m、二方路
|
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2住居
(100,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 263,628 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
263,116 |
100 [ 92.0] |
285,996 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
295,000 |
b |
( ) 303,673 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
297,776 |
100 [ 89.3] |
333,456 |
343,000 |
c |
( ) 320,027 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
331,353 |
100 [ 122.2] |
271,156 |
279,000 |
d |
( ) 219,386 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
210,410 |
100 [ 77.0] |
273,260 |
281,000 |
e |
( ) 227,343 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
225,357 |
100 [ 87.2] |
258,437 |
266,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +14.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -19.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -17.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 280,000 円/㎡] |
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