階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
205.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
205.00 |
50.0 |
102.50 |
4,476 |
458,790 |
10.0 |
4,587,900 |
0.0 |
0 |
2~10 |
住宅 |
205.00 |
90.0 |
184.50 |
2,633 |
485,789 |
1.0 |
485,789 |
1.0 |
485,789 |
~ |
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~ |
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計 |
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2,255.00 |
78.2 |
1,763.00 |
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4,830,891 |
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8,960,001 |
4,372,101 |
⑨年額支払賃料 |
4,830,891 円 × 12ヶ月 = 57,970,692 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,763.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 2,940,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
57,970,692 円 × 6.0 % + 2,940,000 円 × 15.0 % = 3,919,242 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
56,991,450 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,960,001 円 × 94.0 % × 1.00 % = 84,224 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,372,101 円 × 94.0 % × 0.3400 = 1,397,323 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
58,472,997 円 ( 155,513 円/㎡ ) |
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