NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
福島113
-5 |
大阪市福島区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
|
2住居
(90,240)
|
b |
福島110
-7 |
大阪市福島区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東5.5m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,300)
|
c |
福島110
-15 |
大阪市福島区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南3.8m私道、 中間画地
|
|
近商
(90,240)
|
d |
福島113
-11 |
大阪市福島区
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南東8m市道、 中間画地
|
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準工
(70,300)
|
e |
福島113
-14 |
大阪市福島区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北5.5m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,300)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 323,129 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
325,011 |
100 [ 94.1] |
345,389 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
349,000 |
b |
( ) 326,531 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
330,373 |
100 [ 99.9] |
330,704 |
334,000 |
c |
( ) 315,147 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
319,832 |
100 [ 96.0] |
333,158 |
336,000 |
d |
( ) 307,318 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
322,700 |
100 [ 95.6] |
337,552 |
341,000 |
e |
( ) 326,797 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
335,947 |
100 [ 106.1] |
316,632 |
320,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -8.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 337,000 円/㎡] |
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