NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
311
-14 |
大阪市都島区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北4m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,240)
|
b |
310
-27 |
大阪市都島区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 南4.8m、角地
|
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1住居
(100,200)
|
c |
310
-10 |
大阪市都島区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南8m市道、 中間画地
|
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準工
(70,200)
|
d |
310
-43 |
大阪市都島区
|
|
更地
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( ) |
長方形 |
南10.8m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,300)
|
e |
311
-2 |
大阪市都島区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4.3m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 278,466 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
314,227 |
100 [ 98.8] |
318,044 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
331,000 |
b |
( ) 331,574 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
323,761 |
100 [ 102.0] |
317,413 |
330,000 |
c |
( ) 339,565 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
336,953 |
100 [ 105.1] |
320,602 |
333,000 |
d |
( ) 396,778 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
397,160 |
100 [ 124.3] |
319,517 |
332,000 |
e |
( ) 328,873 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
336,108 |
100 [ 104.0] |
323,181 |
336,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -4.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +2.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +1.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +16.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 330,000 円/㎡] |
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