階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
270.00 |
80.0 |
216.00 |
2,421 |
522,936 |
5.0 |
2,614,680 |
1.0 |
522,936 |
2~ 4 |
住宅 |
270.00 |
95.0 |
256.50 |
1,658 |
425,277 |
2.0 |
850,554 |
1.0 |
425,277 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,080.00 |
91.3 |
985.50 |
|
1,798,767 |
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5,166,342 |
1,798,767 |
⑨年額支払賃料 |
1,798,767 円 × 12ヶ月 = 21,585,204 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 985.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,585,204 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,079,260 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
20,505,944 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,166,342 円 × 95.0 % × 1.00 % = 49,080 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,798,767 円 × 95.0 % × 0.2060 = 352,019 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,907,043 円 ( 45,549 円/㎡ ) |
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