階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
102.00 |
85.0 |
86.70 |
2,250 |
195,075 |
1.0 |
195,075 |
1.0 |
195,075 |
2~ 2 |
住宅 |
102.00 |
85.0 |
86.70 |
2,342 |
203,051 |
1.0 |
203,051 |
1.0 |
203,051 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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204.00 |
85.0 |
173.40 |
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398,126 |
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398,126 |
398,126 |
⑨年額支払賃料 |
398,126 円 × 12ヶ月 = 4,777,512 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 173.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,777,512 円 × 5.0 % + 576,000 円 × % = 238,876 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,114,636 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
398,126 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,782 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 398,126 円 × 95.0 % × 0.2563 = 96,938 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,215,356 円 ( 24,034 円/㎡ ) |
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