NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2401大 津S -1224 |
大津市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北5.5m市道、 中間画地
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2低専 高度5種最高12m (60,150)
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b |
2401大 津S -1216 |
大津市
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更地
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( ) |
袋地等 |
東6m市道、 西2m、二方路
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1住居 高度3種最高20m (60,200)
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c |
2401大 津S -211 |
大津市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東9m市道、 北西1m、角地
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1中専 高度2種最高15m (60,200)
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d |
2401大 津S -703 |
大津市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東5m私道、 中間画地
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1住居 高度3種最高20m (60,200)
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e |
2401大 津S -901 |
大津市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西7m市道、 南2m、東2m、 三方路
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1住居 高度3種最高20m 土砂災害警戒区域 (60,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 56,248 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
56,248 |
100 [ 83.4] |
67,444 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
68,800 |
b |
( ) 61,692 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.9] |
72,393 |
100 [ 103.0] |
70,284 |
71,700 |
c |
( ) 68,454 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
69,139 |
100 [ 98.8] |
69,979 |
71,400 |
d |
( ) 53,577 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
52,159 |
100 [ 77.4] |
67,389 |
68,700 |
e |
( ) 65,392 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
64,745 |
100 [ 95.0] |
68,153 |
69,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 -22.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
画地 -14.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -21.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -4.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 69,500 円/㎡] |
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