階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
89.27 |
100.0 |
89.27 |
1,260 |
112,480 |
3.0 |
337,440 |
2.0 |
224,960 |
2~ 2 |
住宅 |
89.27 |
100.0 |
89.27 |
1,000 |
89,270 |
2.0 |
178,540 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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178.54 |
100.0 |
178.54 |
|
201,750 |
|
515,980 |
224,960 |
⑨年額支払賃料 |
201,750 円 × 12ヶ月 = 2,421,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 178.54 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,421,000 円 × 8.0 % + 144,000 円 × 8.0 % = 205,200 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,359,800 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
515,980 円 × 92.0 % × 1.00 % = 4,747 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 224,960 円 × 92.0 % × 0.2060 = 42,634 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,407,181 円 ( 10,558 円/㎡ ) |
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