階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
403.60 |
83.2 |
335.80 |
3,444 |
1,156,495 |
8.0 |
9,251,960 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
事務所 |
440.00 |
73.6 |
323.84 |
2,445 |
791,789 |
6.0 |
4,750,734 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,603.60 |
75.1 |
1,955.00 |
|
5,115,440 |
|
33,005,630 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,115,440 円 × 12ヶ月 = 61,385,280 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,955.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 33 台 × 12ヶ月 + = 3,960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
61,385,280 円 × 8.0 % + 3,960,000 円 × 8.0 % = 5,227,622 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
60,117,658 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
33,005,630 円 × 92.0 % × 1.00 % = 303,652 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
60,421,310 円 ( 44,427 円/㎡ ) |
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