階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
896.57 |
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1~ 1 |
店舗 |
883.95 |
85.0 |
751.36 |
3,032 |
2,278,124 |
6.0 |
13,668,744 |
2.0 |
4,556,248 |
2~ 2 |
店舗 |
891.06 |
85.0 |
757.40 |
2,577 |
1,951,820 |
6.0 |
11,710,920 |
2.0 |
3,903,640 |
3~ 4 |
事務所 |
914.62 |
85.0 |
777.43 |
2,122 |
1,649,706 |
6.0 |
9,898,236 |
2.0 |
3,299,412 |
~ |
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計 |
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4,500.82 |
68.1 |
3,063.62 |
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7,529,356 |
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45,176,136 |
15,058,712 |
⑨年額支払賃料 |
7,529,356 円 × 12ヶ月 = 90,352,272 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,063.62 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 1,680,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
90,352,272 円 × 8.0 % + 1,680,000 円 × 8.0 % = 7,362,582 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
84,669,690 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
45,176,136 円 × 92.0 % × 1.00 % = 415,620 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,058,712 円 × 92.0 % × 0.2060 = 2,853,927 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
87,939,237 円 ( 83,992 円/㎡ ) |
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