階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
129.60 |
90.4 |
117.10 |
1,993 |
233,380 |
5.0 |
1,166,900 |
2.0 |
466,760 |
2~ 2 |
事務所 |
153.90 |
91.9 |
141.40 |
1,535 |
217,049 |
3.0 |
651,147 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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283.50 |
91.2 |
258.50 |
|
450,429 |
|
1,818,047 |
466,760 |
⑨年額支払賃料 |
450,429 円 × 12ヶ月 = 5,405,148 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 258.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分に担保されているため |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,405,148 円 × 8.0 % + 288,000 円 × 8.0 % = 455,452 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,237,696 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,818,047 円 × 92.0 % × 1.00 % = 16,726 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 466,760 円 × 92.0 % × 0.2060 = 88,460 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,342,882 円 ( 17,125 円/㎡ ) |
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