階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
591.01 |
14.9 |
88.06 |
3,000 |
264,180 |
6.0 |
1,585,080 |
3.0 |
792,540 |
2~ 4 |
住宅 |
154.93 |
91.4 |
141.68 |
1,800 |
255,024 |
3.0 |
765,072 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
住宅 |
154.93 |
91.4 |
141.68 |
1,840 |
260,691 |
3.0 |
782,073 |
0.0 |
0 |
8~10 |
住宅 |
154.93 |
91.4 |
141.68 |
1,870 |
264,942 |
3.0 |
794,826 |
0.0 |
0 |
11~14 |
住宅 |
154.93 |
91.4 |
141.68 |
1,910 |
270,609 |
3.0 |
811,827 |
0.0 |
0 |
計 |
|
2,605.10 |
74.1 |
1,929.90 |
|
3,688,587 |
|
11,858,301 |
792,540 |
⑨年額支払賃料 |
3,688,587 円 × 12ヶ月 = 44,263,044 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 1,929.90 ㎡ × 12ヶ月 = 2,315,880 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
9,000 円/台 × 26 台 × 12ヶ月 + = 2,808,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
46,578,924 円 × 6.0 % + 2,808,000 円 × 6.0 % = 2,963,215 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
46,423,709 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,858,301 円 × 94.0 % × 1.00 % = 111,468 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 792,540 円 × 94.0 % × 0.2060 = 153,467 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
46,688,644 円 ( 95,089 円/㎡ ) |
|