階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
208.26 |
75.0 |
156.20 |
2,574 |
402,059 |
6.0 |
2,412,354 |
3.0 |
1,206,177 |
2~ 5 |
事務所 |
208.26 |
80.0 |
166.61 |
2,145 |
357,378 |
3.0 |
1,072,134 |
2.0 |
714,756 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,041.30 |
79.0 |
822.64 |
|
1,831,571 |
|
6,700,890 |
4,065,201 |
⑨年額支払賃料 |
1,831,571 円 × 12ヶ月 = 21,978,852 円 |
⑩a共益費(管理費) |
97 円/㎡ × 822.64 ㎡ × 12ヶ月 = 957,553 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,936,405 円 × 6.0 % + 384,000 円 × 6.0 % = 1,399,224 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,921,181 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,700,890 円 × 94.0 % × 1.00 % = 62,988 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,065,201 円 × 94.0 % × 0.2060 = 787,186 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,771,355 円 ( 55,270 円/㎡ ) |
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