階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
76.92 |
50.2 |
38.60 |
2,244 |
86,618 |
6.0 |
519,708 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
70.32 |
84.8 |
59.62 |
1,951 |
116,319 |
2.0 |
232,638 |
1.0 |
116,319 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
358.20 |
77.4 |
277.08 |
|
551,894 |
|
1,450,260 |
465,276 |
⑨年額支払賃料 |
551,894 円 × 12ヶ月 = 6,622,728 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 277.08 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,622,728 円 × 5.0 % + 円 × % = 331,136 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,291,592 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,450,260 円 × 95.0 % × 1.00 % = 13,777 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 465,276 円 × 95.0 % × 0.3400 = 150,284 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,455,653 円 ( 56,629 円/㎡ ) |
|