階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
134.58 |
44.0 |
59.28 |
3,067 |
181,812 |
10.0 |
1,818,120 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,556 |
302,579 |
2.0 |
605,158 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
共同住宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,607 |
308,617 |
2.0 |
617,234 |
0.0 |
0 |
8~10 |
共同住宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,658 |
314,654 |
2.0 |
629,308 |
0.0 |
0 |
11~11 |
共同住宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,709 |
320,691 |
2.0 |
641,382 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,480.38 |
84.0 |
1,243.08 |
|
3,280,053 |
|
8,014,602 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,280,053 円 × 12ヶ月 = 39,360,636 円 |
⑩a共益費(管理費) |
251 円/㎡ × 1,243.08 ㎡ × 12ヶ月 = 3,744,157 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
43,104,793 円 × 6.0 % + 1,800,000 円 × 6.0 % = 2,694,288 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
42,210,505 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,014,602 円 × 94.0 % × 1.00 % = 75,337 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
50,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 470 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
42,286,312 円 ( 151,564 円/㎡ ) |
|