階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
399.60 |
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1~ 1 |
店舗 |
325.00 |
51.7 |
168.00 |
3,505 |
588,840 |
8.0 |
4,710,720 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,438 |
690,564 |
2.0 |
1,381,128 |
0.0 |
0 |
6~ 9 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,540 |
719,455 |
2.0 |
1,438,910 |
0.0 |
0 |
10~13 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,565 |
726,536 |
2.0 |
1,453,072 |
0.0 |
0 |
計 |
|
4,408.60 |
80.9 |
3,567.00 |
|
9,135,060 |
|
21,803,160 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
9,135,060 円 × 12ヶ月 = 109,620,720 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,567.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
23,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 6,624,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
109,620,720 円 × 5.0 % + 6,624,000 円 × 5.0 % = 5,812,236 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
110,432,484 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
21,803,160 円 × 95.0 % × 1.00 % = 207,130 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
110,639,614 円 ( 184,707 円/㎡ ) |
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