階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
156.50 |
45.8 |
71.65 |
2,745 |
196,679 |
10.0 |
1,966,790 |
0.0 |
0 |
2~12 |
共同住宅 |
156.50 |
88.2 |
138.00 |
2,196 |
303,048 |
2.0 |
606,096 |
0.0 |
0 |
13~13 |
共同住宅 |
71.90 |
74.3 |
53.40 |
2,262 |
120,791 |
2.0 |
241,582 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
|
~ |
|
|
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計 |
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1,949.90 |
84.3 |
1,643.05 |
|
3,650,998 |
|
8,875,428 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,650,998 円 × 12ヶ月 = 43,811,976 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,643.05 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 11 台 × 12ヶ月 + = 1,584,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
43,811,976 円 × 5.0 % + 1,584,000 円 × 5.0 % = 2,269,799 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
43,126,177 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,875,428 円 × 95.0 % × 1.00 % = 84,317 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
43,210,494 円 ( 103,128 円/㎡ ) |
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