階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
87.80 |
57.4 |
50.40 |
2,723 |
137,239 |
10.0 |
1,372,390 |
0.0 |
0 |
2~13 |
共同住宅 |
87.80 |
90.9 |
79.80 |
2,279 |
181,864 |
2.0 |
363,728 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,141.40 |
88.3 |
1,008.00 |
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2,319,607 |
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5,737,126 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,319,607 円 × 12ヶ月 = 27,835,284 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,008.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
27,835,284 円 × 7.0 % + 1,440,000 円 × 7.0 % = 2,049,270 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
27,226,014 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,737,126 円 × 93.0 % × 1.00 % = 53,355 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,279,369 円 ( 129,286 円/㎡ ) |
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