階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
99.28 |
90.0 |
89.35 |
2,736 |
244,462 |
6.0 |
1,466,772 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
99.28 |
80.0 |
79.42 |
1,836 |
145,815 |
2.0 |
291,630 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
住宅 |
99.28 |
80.0 |
79.42 |
1,891 |
150,183 |
2.0 |
300,366 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
~ |
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|
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|
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計 |
|
397.12 |
82.5 |
327.61 |
|
686,275 |
|
2,350,398 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
686,275 円 × 12ヶ月 = 8,235,300 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 327.61 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,235,300 円 × 8.0 % + 360,000 円 × 8.0 % = 687,624 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,907,676 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,350,398 円 × 92.0 % × 1.00 % = 21,624 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,929,300 円 ( 38,680 円/㎡ ) |
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