階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
122.45 |
63.5 |
77.70 |
2,583 |
200,699 |
10.0 |
2,006,990 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,348 |
275,773 |
1.0 |
275,773 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,395 |
281,293 |
1.0 |
281,293 |
0.0 |
0 |
8~10 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,395 |
281,293 |
1.0 |
281,293 |
0.0 |
0 |
11~11 |
共同住宅 |
122.45 |
95.9 |
117.45 |
2,442 |
286,813 |
1.0 |
286,813 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,346.95 |
93.0 |
1,252.20 |
|
3,002,589 |
|
4,808,880 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,002,589 円 × 12ヶ月 = 36,031,068 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,252.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
36,031,068 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 2,239,624 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
35,087,444 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,808,880 円 × 94.0 % × 1.00 % = 45,203 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
35,132,647 円 ( 86,962 円/㎡ ) |
|