階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
120.15 |
69.0 |
82.90 |
2,686 |
222,669 |
10.0 |
2,226,690 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
138.15 |
84.6 |
116.90 |
2,238 |
261,622 |
10.0 |
2,616,220 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,363.50 |
83.2 |
1,135.00 |
|
2,577,267 |
|
25,772,670 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,577,267 円 × 12ヶ月 = 30,927,204 円 |
⑩a共益費(管理費) |
760 円/㎡ × 1,135.00 ㎡ × 12ヶ月 = 10,351,200 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
41,278,404 円 × 6.0 % + 960,000 円 × 6.0 % = 2,534,304 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,704,100 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
25,772,670 円 × 94.0 % × 1.00 % = 242,263 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
39,946,363 円 ( 178,332 円/㎡ ) |
|